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2010-01-14

固定資産税ニュース 松戸市・柏市・流山市の不動産 | 太陽ハウス

松戸市・柏市・流山市の不動産。新築戸建住宅・中古住宅・マンション売買のマンション不動産情報。太陽ハウスの「いえぴた」 最新情報更新日:2010/01/10 一般公開中の物件: 395 件 いえぴたクラブ の 公開物件: 4727 件 ログインID パスワード パスワードをお忘れの方  お客様のプライバシーを守るため  東葛地区の建築不動産業で一番最初に  プライバシーマークを取得しました。 TOP 固定資産税ニュース 固定資産税ニュース ~身近な 税金 ・最新の税務知識をわかりやすく説明~ INDEX 第0001号 固定資産税NEWS [ 税金 関連速報 ] 第0002号 固定資産税NEWS [ 不動産の物納には事前の境界確認が必要 ] 第0003号 固定資産税NEWS [ 利子税導入でますます重要になる生前対策 ] 準備中 第0004号 固定資産税NEWS [ 固定資産税宅地評価見込み額、下げ止まる ] 準備中 第0005号 固定資産税NEWS [ 資産の組替えが相続対策上断然有利 ] 準備中 格段に厳しくなった物納要件 相続税は金銭一括納付が原則ですから物納には「金銭納付を困難とする理由」があることが要件になります。 すなわち納税者が所有している財産やその収入・支出も含めて総合的に判定されます。 従来、この困難事由の審査は比較的穏やかでした。 「金銭納付を困難とする理由書」には「近い将来における臨時的な支出」という項目があり、 「息子を医学部に進学させる予定で、その学費が必要」 「賃貸マンションの全面改装に多額資金が必要」などの理由を記入して受理された事例がいくつもあったのです。 もともと土地資産家の相続では、遺産相続に比べ現預金が少ない事例が数多く見受けられます。 資産相続が10億円以上あっても、大部分が不動産で、現預金は1割にも満たない、 そのような相続が珍しくありません。従来ならば、困難事由が認められ物納申請することが出来たことでしょう。 今回の改正では、この点も厳しく判定されることになりました。 新制度では相続税から(1)『納期限に金銭で納付できる額』と(2)『延納によって納付することが出来る金額』の合計額 を控除してその差額が物納申請できる金額となります。 (1)の『納期現に金銭で納付できる額』は、納税者本人が保有する現預金や、 換価が容易な財産の価額から、3ヶ月分の生活費また事業を行っている場合は 3ヵ月分の運転資金を差し引いた額が金銭で納付できる額として計算されます。 (2)の『延納可能額の計算』では、本人の年間収入から年間の生活費、 あるいは事業継続に必要な運転資金などを計算して1年間の納付資力を算出します。 旧制度では使いやすかった臨時的な収入・支出の項目についても改正によって 「おおむね一年以内」 という枠がはめられました。 これでは遠い将来の進学資金や、実施時期が未定のマンション改修資金は認められなくなるでしょう。 こうして算出された数字を所定の計算式にあてはめて計算し、 「物納許可限度額」をきめることとなったのです。 「計算の根拠となった資料等の写しを添付する」 と明記されたこともポイントで、従来は書類への記入だけだった困難事由の判定について裏付け資料を要求されるわけです。 その上で困難事由に該当しないと判断されれば、物納申請は却下されます。 このように、物納要件を厳しく適用することで、なるべく 金銭による納付を促進するのが目的 と思われます。 したがって納税プランをたてるときには納税者自身の資力や支払能力まで詳細にチェックして、 物納申請が可能かどうかを慎重に判断することが必要です。 提供元 相続新聞 固定資産税知識編 固定資産税は役所が金額を決定し、皆さんに送り届けられます。 ですから納税通知書を受け取った際に、「支払わなきゃいけないな」と思うだけで、 実際その税額の内容を理解されていない方が多いようです。 しかし、よく見直してみるとかなり節税できるケースがいくつも考えられます。 今回は、アパートとその敷地内にあるケースの節税方法をご提案いたします。 固定資産税 活用編 【アパート用地と駐車場にかかる 税金 を安くする方法】 例: アパート300m 2 の土地 アパートと駐車場は分筆して登記されている。 アパートと駐車場は別々に課税されている状態 ワンポイントアドバイス: アパートと駐車場は別々に分筆されている為、別々に課税されます。 この土地の駐車場のほとんどがアパートの住人が利用している場合一体利用 (契約者がほとんどアパート入居者)であることを証明できれば合計600m 2 が1/6になります。 【税額の計算例】 ? (A)アパート用地 (B)一体利用 土地の固定資産税評価額 34,200,000円 68,400,000円 土地の課税標準 5,700,000円 (小規模宅地により1/6) 11,400,000円 (小規模宅地により1/6) 土地の固定資産税は 5,700,000円×1.4%=79,800円 11,400,000円×1.4%=159,600円 ? (A)駐車場 合計:159,600円 土地の固定資産税評価額 34,200,000円 土地の課税標準 34,200,000円 399,000円も節税に成功! 土地の固定資産税は 34,200,000円×1.4%=478,800円 税金 が71.5%減ります! 固定資産税 合計:558,600円 ? ※計算は事例ですので実際にお支払い頂く正確な金額ではありません。 新着物件 千代田常磐線南柏駅バス12分バス停徒歩2分 売地 1,840万円 千代田常磐線南柏駅バス12分バス停徒歩2分 売地 1,770万円 千代田常磐線南柏駅バス12分バス停徒歩2分 売地 1,500万円 千代田常磐線松戸駅徒歩13分 中古マンション 1,700万円 東武野田線初石駅徒歩7分 新築戸建 3,180万円 オープンハウス情報 千代田常磐線松戸駅徒歩13分 中古マンション 1,700万円 千代田常磐線松戸駅バス12分バス停徒歩1分 中古マンション 980万円 新京成電鉄線常盤平駅徒歩20分 中古マンション 1,250万円 東武野田線梅郷駅徒歩15分 売地 1,100万円 JR常磐緩行線(上野~取手)北柏駅バス8分バス停徒歩8分 中古戸建 2,790万円 不動産お役立ち情報  仲介手数料無料の物件って?  お役立ちリンク集  住宅ローンについて  固定資産税ニュース  賃貸VS売買 店舗案内・地図   太陽ハウス株式会社  〒270-0034 千葉県松戸市  新松戸1丁目204番地  TEL:047-343-1111(代)  FAX:047-343-1114(代) 地図を見る 個人情報保護方針   リンクについて   メールマガジン   松戸不動産   松戸賃貸 (c)2008 TAIYO HOUSE ALL RIGHTS RESERVED.
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